您所在的位置: 新闻正文
房地产市场折腾时间越长 你越买不起房
日期: 2015/4/27 7:41:00     来源: 佚名      阅读:2125次

  房地产从2008年开始,一会救市,一会调控,然后再救市......

 

      反反复复,令人眼花缭乱,然后就衍生出不少房地产预测与评论家,好不热闹........

 

     都说谢国忠懂经济,而任志强更懂中国,所以谢国忠看空了十年的房地产,成为了他的梦魇,虽然跟谢国忠一样,全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价,甚至把地产商都黑出翔来了,但是这房价在过去的十年里,涨幅根本停不下来。

 

 

     这么一直抽风下去,总得找个理由啊,于是城镇化,成为了房价上涨借口,人要进城,进城就要住房,所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断的加价,各个赚的是肥头大耳,所以房子还能便宜吗?我们把满腔怒火都指向了要进城的农民,还有地产开发商。但是还有一个秘密,却始终不怎么被人知道。那就是房价的构成。

 

       房价构成?

 

 

      这话怎么说,不就是拿地的成本加上建设费用吗?

 

     要建房子首先要有土地,这就是房价的第一部分,地价款,它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润,还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的3成,然后就是开工建设了,从打地基到最后精装修绿化,全套流程下来,占成本的4成,然后开始交税,营业税、所得税、印花税。加起来超过20%,这还不算请客送了公关宣传,至于行政性收费,销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来,你买的房子价值,只是房价的4成多一点,而开发商的利润,不到20%,房价的6成到7成,都被土地出让金,以及建设、交易中的各种税费拿走了。

 

      也就是说,一套200万的房子,其实顶多值80万,而要120-140万都为国家做了贡献。

 

     原来这就是房价的构成,可以说我们的大头等于都是交给了国家。

 

       那房地产调控呢?

 

 

       又是怎么个意思?

 

      这就好比你要到超市去买个东西,但进入超市的门票是这个东西的2倍,最后卖门票的还说,他们卖这个东西太贵了,简直就是没有流淌道德的血液,不行得调控,怎么调控呢?

 

     这样,你不是进去时候买张门票么,你出来再买张门票啊,这样买的人不就少了吗,他这东西不就便宜了吗?

 

     随着不断的调控,政府收入占房地产的销售比例不断提高,原来没调控的时候,还是6-7成,现在随着各种几条的出台,政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%但这远远不是目标,光出来的时候买门票怎么成?还让你拿着这个东西就得交钱;死了给别人也得交钱,也就是遗产税,还有房产税。

 

      于是一套房子做出了满汉全席的赶脚,

 

     “一吃”土地出让金,

 

      “二吃”转让住房所得20%的个税,

 

      “三吃”房地产税,

 

      “四吃”遗产税。这是要吃死购房人的节奏啊。

 

      所以从来就没有什么刚需,更没有刚需推高房价,真要降房价,您松松手,把超市门口的卖票点撤了就成。

 

 

     这么多年过去了,房价就让这个卖门票 的推高了,商场里货物积压如山,现在卖门票的又有 了新点子:

 

     给银行降准,让银行降息,借钱给你们买门票,借钱给你们去买商场里积压的烂货…….

 

     我们该怎么办呢?

 

 

     降准降息火急,只能说明一点:

 

    以前卖门票的钱花光了,卖门票的老头现在非常非常缺钱,已经快坚持不住了......

 

     那,那,我们该怎么办呢?

 

 

     好办:

 

     让更多人知道真相,降准.降息,我也不贷款,更不买门票进商场购物 ,我现在就租房住......

 

      不出一年,卖门票的就穷的喝西北风,那时候,不收门票•折上打折,房价彻底回归本来的价值,我们再买便宜货也不迟......

 【打印本页】 【关闭窗口】  【向上



濉溪县住宅与房地产信息网版权与免责声明:
      ①凡本网注明"信息来源:濉溪县住宅与房地产信息网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属"濉溪县住宅与房地产信息网"所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、转贴或以其他方式复制发表。
      ②本网未注明"信息来源:濉溪县住宅与房地产信息网"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
      ③如本网转载稿涉及版权等问题,请作者与本网站联系,我们会马上做出答复。


最新发布  
点击排行